Sanierte & vermietete (1.050 €/ Monat) helle 83 m² (3 Zi.) Wohnung mit Loggia & Parkplatz

Zum Verkauf steht diese aktuell vermietete und umfangreich neu sanierte ca. 83 m² große 3-Zimmerwohnung mit Loggia  im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhaus in 8010 Graz-Jakomini.

Im Zuge der durchgeführten Sanierungsarbeiten wurden neben neuen Böden, neuem Badezimmer auch Leitungen und Verrohrungen getauscht sowie alle Beleuchtungen, Lichtschalter, Steckdosen und Heizkörper ersetzt!

Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 für eine Gesamtmiete von 1.050 €/Monat befristet vermietet und er Mietvertrag sieht zudem eine Möglichkeit zur Indexanpassung vor.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch seinen lichtdurchfluteten und hellen Charakter aus, was für eine angenehme Wohlfühlstimmung sorgt!

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil sowie der Zugang zu allgemeinen Bereichen wie Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum und den Außenbereichen mit den Kfz-Parkplätzen und Grünflächen der Wohnanlage.

Der Eingangsbereich der Wohnung besticht durch seinen Tageslicht durchfluteten Flur in L-Form, welcher für weitere Beleuchtung noch über in der Decke versenkte energiesparsame LED-Spots verfügt. Vom Flur aus kann man alle Räume der Wohnung einzeln und getrennt begehen.
Sowohl das fast 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 6,7 m² große Loggia als Außenbereich haben beide eine Süd- bis Südwest-Ausrichtung und sind entsprechend besonders lichtdurchflutet und bieten somit ein ideales Wohngefühl!
Die Küche befindet sich in zentraler Position der Wohnung und hat eine Fläche von ca. 6,7 m². Ausgestattet ist die Einbauküche neben Oberschränken noch mit einem Backrohr/Herd Kombigerät und einem Geschirrspüler und bietet Platz für eine Sitzecke.
Das mit ca. 8,8 m² sehr geräumige und dank 2 Fenstern besonders helle Badezimmer ist eines der Highlights dieser Wohnung!
Neben einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank verfügt dieses Badezimmer noch über einen Handtuch-Heizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und eine sehr geräumige Walk-in Dusche die kaum Wünsche offen lässt!
Beide Zimmer haben eine Nordausrichtung und jeweils eine Wohnfläche von ca. 13 m². Sie verfügen sowohl auf Bodenhöhe also auch erhöht über Sat-TV Zugänge, was für die Wandmontage eines Fernsehers besonders hilfreich ist. 
Weiters verfügt die Wohnung noch über ein separates WC und einen Abstellraum mit jeweils ca. 1 m². Im Abstellraum sind zusätzlich zum Badezimmer auch hier alle benötigten Anschlüsse für eine Waschmaschine gegeben. Alle Fenster in der Wohnung verfügen zur Abdunkelung über Rollläden.

Lage

Die Wohnung in Graz-Jakomini bietet auf Grund Ihrer innerstädtischen Lage einen idealen Zugang an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Verkehrsnetz sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel.
Die Bushaltestellte “Flurgasse” der Linie 66 ist nur ca. 200 Meter bzw. 2 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Stadteinwärts fährt Sie bis zum “St. Peter Schulzentrum” und stadtauswärts bis zur Endstation “Grottenhofstraße”.
Die Straßenbahnhaltestelle “Jauerburggasse” der Linie 4 sowie die Buslinien 74 & N4 (Nachtbus) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man stadteinwärts mit der Straßenbahnlinie 4 über den Jakominiplatz bis zur Endstation “Reininghaus” sowie in die andere Richtung bis zur Endstation “Liebenau Murpark”.
Die Autobahn-Auffahrt (A2) “Graz Ost” ist nur ca. 500 m entfernt und mit dem PKW in nur 1 Minute erreicht.

Details

Zimmer
3