Familienglück in Weiz: Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Platz zum Entfalten

Willkommen in diesem frisch sanierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m². Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Zentrums von Weiz.

Während der Sanierungsarbeiten wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Fassadendämmung, der Einbau neuer Fenster, Böden, Sicherungskasten sowie ein komplett neues Badezimmer und eine neue Toilette – und vieles mehr.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 332 m², wovon ca. 265 m² als wunderschöner Garten angelegt sind. Die Wohnfläche von ca. 91 m² erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Untergeschoss etwa 52 m² und das Obergeschoss ca. 39 m² umfasst.

Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür befindet man sich in einem großzügigen Vorraum von etwa 5,7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und eine der beiden Toiletten des Hauses beherbergt. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich der geräumige Küchenbereich mit ca. 9,1 m². Hier sind alle erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer Küche bereits vorhanden.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11,9 m², das aufgrund seiner Nähe zur Küche ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Dank der vielen Fenster ist der Raum besonders hell und einladend. Vom Küchenbereich aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 23,6 m², das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses, wo sich weitere Räumlichkeiten befinden. Hier finden Sie ein komplett gefliestes Badezimmer mit Deckenhöhe, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette. Neben dem Badezimmer befindet sich das größere der beiden Zimmer im Obergeschoss. Dieses erste Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 15,9 m² und zwei Fenster mit Ostausrichtung zur Straßenseite. Das angrenzende zweite Zimmer bietet ca. 12,4 m² und ein Fenster mit Südausrichtung zur Zufahrt des Hauses. Im Flur des Obergeschosses befindet sich der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der über eine Luke und eine Leiter erreichbar ist.

Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich des Hauses und kann dank mehrerer Steuerelemente individuell in jedem Raum geregelt werden. Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt, die für optimale Energieeffizienz sorgen. Einige Fenster sind zudem mit Insektenschutzausgestattet, und elektrisch gesteuerte Rollläden ermöglichen eine effektive Verdunkelung im gesamten Haus.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Lager- und Stauraum bietet. Hier befinden sich auch die neue Gastherme für die Heizung sowie weitere technische Einrichtungen wie der Warmwasserspeicher.

Lage

Dieses charmante Haus bietet dank ihrer günstigen Lage in Weiz eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von denen viele sogar zu Fuß erreichbar sind.

Für Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, ist die S-Bahn-Haltestelle “Weiz Interspar” der Linie S31 eine ideale Option. Sie liegt nur 1,5 km entfernt und ist in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa einer Stunde zum Grazer Hauptbahnhof.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen:

– Supermarkt: ca. 150 m entfernt

– Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt

– Volksschule: ca. 1,8 km entfernt

– Arzt und Apotheke: ca. 1,1 km entfernt

– S-Bahn: ca. 1,5 km entfernt

– Bank: ca. 1,2 km entfernt

– Post: ca. 2 km entfernt

– Park: ca. 2,1 km entfernt

– Restaurant/Café: ca. 1,3 km entfernt

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine bequeme Wohnlage, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Details

Zimmer
4

Wohnfläche
91,30 m²