Landleben pur: Vierkanthof mit Teich und viel Platz – Ideal für Naturliebhaber!

Zum Verkauf steht ein seltenes und begehrtes Gesamtpaket bestehend aus einem Vierkanthof mit eigenem Teich, mehreren Nebengebäuden und das Ganze auf über 6.100 m² Grundstücksfläche verteilt für größtmögliche Entfaltungsmöglichkeiten und vor allem Privatsphäre und Ruhe pur!
Die Liegenschaft ist in weniger als 1 Stunde von Wien und Graz aus erreichbar und bildet damit einen guten Standort, egal woher die Anreise kommt oder die Reise gehen soll.
Eines der Highlights der Liegenschaft ist der über 550 m² große eigene Teich am östlichen Ende des
Grundstücks. Er erstreckt sich über eine Länge von ca. 37 Meter und einer Breite von ca. 18 Metern.
Der Teich kann zum Beispiel als Fischteich genutzt werden für eine eigene kleine Zucht oder als
Schwimmteich für die private Nutzung ausgelegt werden, je nach Bedürfnis.
Der untere Bereich des Grundstücks wo sich der Teich befindet ist kaum einsehbar und somit ein idealer Platz um die Seele baumeln zu lassen und sich eine wohl verdiente Auszeit zu gönnen!
Der Vierkanthof im oberen Bereich des Grundstücks verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 417 m², wovon ca. 103 m² auf die Wohnfläche entfallen.
Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über den Innenhof und einen überdachten Eingangsbereich.
Vom Flur aus gelangt zum einen in den Küchen-/Essbereich, zur Toilette und einem Abstellraum.
Der Küchen-/Essbereich bietet mit seinen ca. 19,2 m² ausreichend Platz für den Einbau einer großen Küche und hätte immer noch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Von diesem Bereich aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und ein großes Durchgehzimmer mit 22,9 m².
Im Anschluss an dieses Zimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches mit seinen 8,1 m² gut als kleines Schlaf-/Gästezimmer oder Büro nutzbar wäre.
Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich noch zwei weitere Zimmer mit einmal 11,6 m² für das weitere Durchgehzimmer und das abschließende große 30,3 m² Zimmer in der Südwest-Ecke des Hauses.
Der Vierkanthof verfügt über insgesamt 2 Kellerbereiche mit in Summe ca. 49,4 m² Fläche.
Weitere 263 m² Nutzfläche ergeben sich über weitere Räumlichkeiten wie Stall, Wirtschaftsküche und andere nutzbare Bereiche.
Des Weiteren verfügt der Vierkanthof über einen Dachboden, welcher unter anderem zb. für die Heulagerung genutzt wurde.
Über ein großes doppelflügiges Einfahrtstor kann im Bedarfsfall auch mit einem großen Fahrzeug in den
Innenhof gefahren werden.
Weitere überdachte Nebengebäude bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Landmaschinen oder andere Geräte.

Die 6.104 m² teilen sich wie folgt auf:
3.423 m² Dorfgebiet mit Baudichte 0,2-0,6
2.681 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland inkl. 566 m² Gewässer

Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden und nutzbar.
Internet über A1 Telekom ist laut Verfügbarkeitscheck mit bis zu 150 Mbit/s möglich.
In der nur ca. 1,3 km bzw. in 2 Autominuten erreichbaren Ortschaft Rohrbach an der Lafnitz sind zahlreiche
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden.

Infrastruktur:
• Supermarkt: ca. 1,3 km entfernt
• Arzt/Apotheke: ca. 2,4 km entfernt
• Bank: ca. 1,4 km entfernt
• Post (-partner): ca. 1,4 km entfernt
• Freizeitanlage (Tennis, Spielplatz: ca. 800 m entfernt
• Tankstelle: ca. 1,5 km entfernt
• E-Ladestation (22 kW): ca. 1,3 km entfernt
• Restaurant/Cafe: ca. 1,7 km entfernt
• Autobahn A2: ca. 10 km entfernt

Details

Zimmer
4

Wohnfläche
103 m²

Grundstücksgröße
6104 m²

Erbauungsjahr
1959