Lukrative Investitionsmöglichkeit: Vermietete 2-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) in zentraler Lage mit Mieteinnahmen – Nähe Citypark

Zum Verkauf steht eine kürzlich sanierte 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der begehrten Lissagasse 4, 8020 Graz. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m².

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von 749 EUR/Monat. Für nicht USt-pflichtige Vermieter beläuft sich die Nettomiete auf 504,60 EUR/Monat. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2026 und beinhaltet eine Indexanpassung.

Diese Wohnung wurde vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Mai 2023 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach der Renovierung. Die Sanierungsarbeiten umfassten die Erneuerung aller Fußböden, den Einbau einer neuen Küche, eines neuen Badezimmers und einer neuen Toilette sowie die Modernisierung der Elektrik.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist ansprechend gefliest und bietet eine separierte, begehbare Toilette (ca. 2,1 m²). Der großzügige Koch-/Essbereich (ca. 14,1 m²) begeistert mit einer hochwertigen Küche, inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum (ca. 1,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer zur Straßenseite, wobei eines eine Wohnfläche von ca. 17,8 m² und das andere ca. 19,1 m² bietet.
Das neu gestaltete Badezimmer (ca. 4 m²) besticht mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Liegenschaft erfordert laut der aktuellen Vorausschau 2023 der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungsmaßnahmen. Die Betriebskosten wurden nach einer positiven Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2022 auf 2,72 EUR/netto pro Monat reduziert. Eine positive monatliche Rücklage in Höhe von 1 EUR/m² ist vorhanden.

Zur Ausstattung gehören Rollläden an allen Fenstern, eine effiziente Fernwärmeheizung sowie ein Kabelanschluss für Internet und TV. Die Mieter profitieren außerdem von einem eigenen Kellerabteil als zusätzlicher Lagerfläche und der Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten im Innenhof zu nutzen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lissagasse 4, 8020 Graz. Der Oeversee-Park, ein attraktives Naherholungsgebiet, liegt nur wenige Meter entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Keller: vorhanden
• Einbauküche
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

• Anzahl Badezimmer: 1
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• Baujahr: ca. 1896
• Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

• Fixpreis
• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 256,68 Eur
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275,45 Eur
• Betriebskosten (inkl. MWSt): 206,45 Eur
• Betriebskosten (exkl. MWSt): 187,67 Eur
• Betriebskosten MWSt: 18,77 Eur
• Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
• Reparaturfonds (inkl. MWSt): 69,0 Eur
• Reparaturfonds (exkl. MWSt): 69,0 Eur

Details

Zimmer
2

Wohnfläche
70 m²