Sanierte & vermietete (750 €/ Monat) 2-Zimmerwohnung (DG) mit Garten und niedrigen Betriebskosten

Zum Verkauf steht diese sanierte und kürzlich vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 77,81 m² Nutzfläche und 158 m² Garten im 2. Stock eines Dreiparteinhauses am Esserweg 34 in 8041 Graz-Liebenau.

Die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:

• Befristet vermietet für eine Gesamtmiete von 750 €/Monat und mit Möglichkeit der Indexanpassung im Mietvertrag.
• Sehr niedrige Betriebskosten von unter 1 €/m² pro Monat!
• ca. 62 m² Wohnfläche bzw. ca. 78 m² Nutzfläche!
• Eigener Garten mit über 158 m²!
• Von Mietern als Erstbezug nach Sanierung bezogen!
• Flair und Charme einer Dachgeschosswohnung inkl. freiliegender Holzträger
• Neues Tagelicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, uvm.
• Kellerraum (+ allgemeiner Wasch- & Trockenraum)
• Kostenlose Parkmöglichkeiten

Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und als gesamte Nutzfläche ca.78 m².
Ein großzügiger Eigengartenanteil von 158 m² ist dieser Wohnung am Esserweg 34 in Graz-Liebenau zugeordnet und steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden neben dem Austausch der gesamten Fußböden auch das Badezimmer komplett neugestaltet und insbesondere die laut Nutzwertgutachten als Rohdachboden ausgewiesenen rund 15 m² in eine Vergrößerung der Wohnfläche transformiert und nutzbar gemacht! (keine offizielle Wohnfläche!)

Die Wohnung besticht unter anderem durch Ihre besonders niedrigen Betriebskosten, welche bei deutlich unter 1 EUR/m² liegen! Möglich gemacht wird dies durch eine kostenneutrale Eigenverwaltung des Objekts, was von einer der drei Eigentümerparteien übernommen wurde. Durch diesen und weitere Einsparungspunkte ist diese besonders niedrige Vorschreibung möglich!
-> Folglich ist die Wohnung für Investoren und Anleger zur Vermietung eine gute Wahl!

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der ca. 5 m² große Flur, von welchem aus man jeden Raum der Wohnung einzeln begehen kann. Die Zugänge zu den Räumen sind von links nach rechts gehend mit der Toilette zur linken Seite, gefolgt vom Badezimmer, weiters das Wohnzimmer sowie der Koch-/Essbereich und abschließend zu rechter Hand der Eingangstüre noch das Schlafzimmer.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierungs- und Umbauarbeiten deutlich vergrößert und in jeglicher Art und Weise neugestaltet. In der erneuerten Raumgestaltung von mit über 17 m² ist nun ausreichend Platz für eine große Badewanne, eine Duschkabine, einen Waschmaschinenanschluss, den Warmwasserboiler und einem Doppelwaschbecken mit Verbau. Trotz all dieser Ausstattungen ist immer noch viel freie Fläche vorhanden und man hat das Gefühl als wäre man in seinem privaten Spa. Die Toilette befindet sich separat nebenan.

Das Wohnzimmer mit seinen rund 19 m² besticht vor allem durch seinen charmanten in Szene gesetzten freien Holzträger, welcher dem Raum einen besonderen Blickfang verleiht.
Die Ausrichtung des Zimmers ist nach Südwesten und hat somit einen angenehmen Lichteinfall.


Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich der Koch-/Essbereich, welcher mit fast 20 m² nochmal etwas größer und geräumiger ist. Auch dieser Raum verfügt über einen Holzträger, jedoch ist dieser wie die Wandfarbe in Weiß gehalten und hält sich somit dezent im Hintergrund.
Anschlüsse für die Küche sind vorliegend und ist nach eigene Vorstellungen noch fertig zu stellen.

Angrenzend an diesen Bereich liegt mit einer Nord-Ausrichtung das fast 16 m² große Schlafzimmer. Über ein Dachschrägenfenster kommt ausreichend Licht in den Raum und ist hinsichtlich Steckdosen- und Lichtschalterpositionen bereits ideal für einen Schlafraum ausgelegt.


Zur Wohnung gehört weiters noch ein großes Kellerabteil mit fast 14 m² sowie der vielseitig nutzbare Eigengartenanteil mit über 158 m² als eines der Highlights der Wohnung! Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen noch gestaltet und genutzt werden, ist aber bereits voll eingezäunt und absperrbar. Dies ist für zb eine mögliche Hundehaltung somit bereits ideal vorbereit.


Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Wohnhaus möglich und kostenfrei zu nutzen, sowohl für die Eigennutzung als auch für Gäste und Freude der Wohnung.

Lage

Diese Dachgeschoßwohnung mit Gartenanteil in Graz-Liebenau liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und bietet auf Grund Ihrer Lage einen idealen Zugang an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Verkehrsnetz sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel.

Die Bushaltestellte “Engelsdorfer Straße” der Linien 34,74, 74E und N4 ist nur ca. 500 Meter bzw. 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

Das beliebte Shoppingcenter “Murpark” ist mit dem Auto in lediglich 5 min erreichbar und nur ca. 1,6 km von der Wohnung aus entfernt und somit ein ideales Ziel für Besorgungen.

Als öffentlichen Spielplatz ist die Anlage “Südgürtel” bereits in 10 Gehminuten bzw. 800 merreichbar.
Das bekannte Cafè Konfetti ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Autobahn-Auffahrt (A2) “Raaba/St. Peter” ist nur ca. 1,5 km bzw. 3 Autominuten entfernt.

Supermarkt (LIDL): ca. 700 m
Schule, Kindergarten: ca. 500 m
Ärztliche Versorgung/Apotheke: ca. 600 m
Bus-/Straßenbahnhaltestelle: ca. 550 m
Autobahn (A2, Raaba/St. Peter): ca. 1,8 km
Tankstelle (Avanti): ca. 1 km
Bahnhof (Haltestelle Murpark): ca. 2,1 km
Parkanlage/Spielplatz: ca. 800 m

Details

Zimmer
2

Wohnfläche
77,81 m²